Материнский капитал на квартиру - правила общей собственности

Согласно российскому семейному законодательству при бракоразводном процессе разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое совместно в браке.

В перечень общего имущества входят только те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Материнский капитал, как мера государственной поддержки, имеет целевое значение и направить его можно только в соответствии с законом на:
улучшение жилищных условий семьи;
обучение детей;
получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста 3 лет (предоставляется семьям с невысоким уровнем дохода);
формирование накопительной пенсии мамы или папы в случаях, предусмотренных законодательством (средства материнского капитала включаются в состав средств пенсионных накоплений);
приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью (товары и услуги должны быть включены в ИПРА (индивидуальную программу реабилитации или абилитации) ребенка).

Расходовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно в полном объёме либо по частям.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Далее рассмотрим основные правила, которые необходимо соблюсти при покупке квартиры за счет средств материнского капитала. Данные правила позволят избежать конфликта при бракоразводном процессе и разделе совместно нажитого имущества.

1. Заключите соглашение об оформлении долей в жилом помещении

В силу закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве собственности на объект недвижимости должны быть распределены поровну. То есть доли родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала должны быть равными.

Так, если вы приобретаете квартиру на средства материнского капитала и дополнительно вносите свои денежные средства, то доли между детьми и вашим супругом будут высчитываться исходя из размера материнского капитала, а не из средств в целом, за счёт которых она была приобретена.

Приведем пример.

Если средствами материнского капитала вы покрыли 18% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 18% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 18% / 3 = 6% — по 6% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 6%, то получится:

доля ребенка - 3/50м,
доля каждого родителя - по 3/50м,
в совместной собственности родителей остается - 41/50м.

Долевая собственность между супругами в соответствии с действующим законодательством может быть установлена только соглашением о разделе общего имущества супругов либо брачным договором:
соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено;
брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (как заключить брачный договор).

Обратите внимание!

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется в случаях:
приобретения жилого помещения сразу с определением долей всех членов семьи при покупке;
в случае отсутствия супруга (брак не заключен) как на момент перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Социальным фондом России, так и на момент погашения задолженности по кредитному договору/договору займа, заключенных для приобретения объекта недвижимости.

Во всех остальных случаях - требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения. Поскольку выделение долей по соглашению влечет прекращение общей (совместной) собственности.

Для того, чтобы заверить нотариальное соглашение о выделении доли необходимо представить следующие документы нотариусу:
документы, удостоверяющие личность супруга и супруги;
свидетельства о рождении ребенка/детей;
свидетельство о заключении брака;
документ-основание права собственности (например, договор купли/продажи);
документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
чеки об уплате госпошлины.

Важно! В случае если вы не хотите или у вас отсутствует возможность заключить соглашение об определении долей, вы можете оформить договор дарения доли объекта недвижимости.

Договор дарения доли также должен быть удостоверен нотариусом.

2. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Для этого необходимо обратиться в территориальный орган регистрации прав на недвижимость с заявлением и представить следующие документы:
документы, удостоверяющие личность супруга и супруги (предъявляются при личном обращении);
свидетельства о рождении ребенка/детей;
правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
свидетельство о браке или разводе;
иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности взимается госпошлина.

Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
лично в территориальный орган регистрации прав на недвижимость;
онлайн через интернет-портал «Госуслуги»;
онлайн через официальный сайт Росреестра;
почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.